הזדמנות נדל״ן יחידה במינה בטביליסי: קומפלקס היוקרה שהושק עבור משקיעים ישראלים
למה להשקיע בטביליסי גאורגיה, מה משקיעים חייבים לדעת וכמה תשואה זה באמת נותן?!
בין כל השקעות הנדל״ן השונות בחו״ל, קשה להחליט מה מתאים לכם ומה לא, עד שלאחרונה, בליבה התוסס של טביליסי, גיאורגיה, צצה הזדמנות השקעה ייחודית, המציבה רף חדש למגורי יוקרה ופוטנציאל השקעה באזור.
נפגשנו עם חנן קריכלי, מנכ״ל קבוצת באטומי 4 יו, חברה המתמחה בהשקעות נדל״ן בחו״ל ובגיאורגיה בפרט, כדי לשוחח על הפרויקט החדש והיוקרתי שהקבוצה משיקה, שיאפשר לראשונה למשקיעים חדשים ומנוסים, להיכנס לעולם הנדל״ן, עם השקעה יציבה ומניבה!
באטומי 4 יו קיימת מ-2017, מתעסקת בעיקר בשוק הגיאורגי ומכרה מאות יחידות מניבות בבטומי ונכסים שעברו השבחה ונמכרו גם הם בהצלחה.
מה משקיעים צריכים לדעת על הפרויקט הזה?
״שאלה מצוינת, דבר ראשון – מדובר בפרויקט יחיד במינו שהושק עכשיו בגיאורגיה, שלראשונה מאפשר למשקיעים לקבל ערבות בנקאית מלאה על ההשקעה שלהם מהיום הראשון.״
״אני אגיד לך בכנות, הזדמנויות כאלו לא מגיעות הרבה ומשקיעים מנוסים יודעים את זה היטב, מדובר בדירות יוקרתיות בקומפלקס ייחודי שנותן הזדמנות נדירה למשקיעים לקחת חלק משוק הנדל"ן המתפתח של טביליסי״.
– הקומפלקס היוקרתי בטביליסי שכעת נמצא בשלבי בניה. (הדמיה).
חנן, יהיו בין הקוראים כאלו שירצו לשמוע ממך פרטים נוספים, איך אפשרי לשוחח איתך ולהבין יותר?
״ניתן להשאיר פרטים בטופס ליצירת קשר כאן ויחזרו אליכם לתיאום שיחה, אני זמין לכל מי שרוצה לדעת עוד פרטים על הפרויקט״.
למה דווקא בטביליסי?
״לקח לי הרבה זמן להגיע למסקנה הזו, לאחר ניסיון של שנים והרבה מחקר, מצאתי שטביליסי היא לא רק עיר הידועה בהיסטוריה העשירה שלה ובהתפתחותה המהירה, היא גם מציעה קרקע פוריה שבה ההשקעות פורחות. ככל שהעיר גדלה, כך גדל גם הפוטנציאל של Grand Oasis Towers, הממוקמים במיקום מדהים המבטיח צמיחה, יוקרה ורמת חיים שאין שניה לה.״
״טביליסי זאת העיר הכי גדולה בגאורגיה עם כמיליון וחצי תושבים ומשמשת כמרכז העסקים הראשי של המדינה. העיר קיבלה אישור עקרוני מהאיחוד האירופי, מה שיביא לשילוש של הנכסים בעתיד.״
“לאחר שהשקעתי ופיתחתי לא מעט מיזמי נדל״ן שונים, כשאני מזהה הזדמנות נדירה כמו זו בטביליסי, אני הראשון שיכנס ויקדם את הנושא. ישראלים היום יודעים שהזדמנויות איכותיות לרכישת נדל״ן לא נמצאות בכל פינה וכשנתקלים במציאה כמו זו, חייבים לדעת לקפוץ עליה ולקחת את ההזדמנות בשתי ידיים.״
למה להשקיע בפרויקט הזה ולמה אתם בחרתם לשווק אותו?
״אני שמח ששאלת, אני בתחום הנדל״ן בגיאורגיה והשקעות בחו״ל כבר עשרות שנים, עבדתי עם מגוון יזמים בפרויקטים שונים, מה שנתן לי את הכלים לזהות הזדמנות ייחודית כזו של השקעה, שפשוט משתלמת מכל זווית.״
״אנחנו מתעקשים עם היזמים על נקודות ושינויים בחוזים לטובת הלקוחות ולא מתפשרים איתם על הפרטים הקטנים. חשוב לנו לא לקבל חוזים כמו שהם מגישים לנו ואנחנו מעורבים בכל תהליך הרכישה, עד לשביעות רצון כל משקיע ומשקיע.״
״כל לקוח מקבל ליווי משפטי כפול גם בארץ וגם בגיאורגיה ע״י המחלקה המשפטית הכי חזקה בגיאורגיה, שבראשה פרקליט לשעבר של גיארוגיה ארצ'יל קבילשווילי. אנחנו מלווים את הלקוחות מרישומי היערת אזהרה ועד רישום טאבו מלא כולל פתיחת חשבון בנק, והתקשרות עם חברת הניהול גם לאחר הרכישה. המוטו שלנו זה שאנחנו תמיד פה גם במידה ולקוח רוצה למכור ולהינות מהשבחה או להתייעץ בכל דבר.״
״במצב של היום, מבחינת השקעות נדל״ן, ישראל הופכת ליותר ויותר מורכבת וקשה למשקיעים חדשים ומנוסים להשקיע עם הון עצמי נמוך ועם אפשרות לראות תשואה יפה מזה תוך שנים קצרות, חשוב לי להגיד לקוראים שיש אפשרויות נוספות.
הפרויקט הזה מאפשר למשקיעים להתחיל עם הון עצמי נמוך וערבות בנקאית ותוך זמן קצר יחסית להתחיל לראות את ההחזר.
מה התכנון?
"להתחיל במתחם של 30 דונם, 3 מגדלי בוטיק של 16 קומות היושבים על קניון 3 קומות ופארק ענקי של 8000 מטר המיועד רק לדיירי המתחם.״
הקומפלקס של מגדלי Grand Oasis ממוקם בלב העיר, עם קרבה לאוניברסיטה, רכבת, שדה תעופה ועוד. האכלוס מיועד לדצמבר 26׳.
הקומפלקס היוקרתי כולל דירות 2 – 3 חדרים, במתחם שלם שיש בו גם ספא, גם חדר כושר, גם פארק, גם קניון, חניון תת קרקעי וכל מה שמשפחה צריכה ומעבר לכך.
הזכרת שזו ״הזדמנות נדירה״, מה הכוונה?
״מאוד פשוט – הפרויקט מתוכנן לשכירויות למגורים לתקופות ארוכות, התשואה המשוערת בין 8%-12% לאחר הוצאות, קחו בחשבון את עליית הערך הקבועה שיש בנדל״ן בגיאורגיה שעומדת על 10-15% בשנה, כך שנכנסים עם הון עצמי נמוך ומתחילים להרוויח תוך זמן קצר.״
הדירות מתחילות במחירים של החל מ-70,000$, שזה מחירים שפשוט לא קיימים בארץ. תהליך הרכישה בגיארוגיה הוא מאד נוח, עם הון עצמי של 30 אחוז שהם כ-75,000 ש״ח נרשמת הערת אזהרה לטובת הלקוח והיתרה בפריסה ללא איכלוס ללא ריבית וללא הצמדה.״
זה הזמן להשקיע בגאורגיה
חשוב להגיד – מספר הדירות מוגבל והפרויקט בעיצומו, שווה להזדרז.
ממליצים וקונים מקבוצת באטומי 4 יו:
