לראשונה בטביליסי גיאורגיה:
ערבות בנקאית מלאה למשקיעים ישראלים בקומפלקס יוקרה
(תוכן פרסומי)
עושים סדר: למה להשקיע בטביליסי גאורגיה, מה משקיעים חייבים לדעת וכמה תשואה זה באמת נותן?!
בין כל השקעות הנדל״ן השונות, קשה להחליט מה מתאים לכם ומה לא, אך לאחרונה, בליבה התוסס של טביליסי, גיאורגיה, צצה הזדמנות השקעה ייחודית, המציבה רף חדש למגורי יוקרה ופוטנציאל השקעה באזור.
נפגשנו עם חנן קריכלי, מנכ״ל קבוצת בטומי 4 יו, חברת ההשקעות המובילה להשקעות נדל״ן בגאורגיה, כדי לשוחח על הפרויקט החדש והיוקרתי שהקבוצה מציגה, שיאפשר לראשונה למשקיעים חדשים ומנוסים, להיכנס לעולם הנדל״ן, עם השקעה יציבה ומניבה!
מה חשוב לדעת עליו, מה המשקיעים צפויים לקבל והאם שווה להשקיע בו?
היי חנן, ספר לי קצת על עצמך ועל בטומי 4 יו.
״אני ישראלי גיאורגי, נולדתי בארץ אבל אפשר להגיד שגדלתי בבית גיאורגי אותנטי.
ההורים שלי נולדו בטביליסי ויש לנו חיבור אישי למקום, אני דובר את השפה ומכיר את המנטליות מקרוב.
בטומי 4 יו היא חברה משפחתית, השורשים שלנו עמוקים מאוד בגאורגיה ובתרבות שלה, אנחנו מבינים את הלך הרוח והמציאות הגאורגית. מתוך ההיכרות הטבעית שלנו עם המקום, אנחנו בקיאים בכל הכללים, החוקים ובכל מה שצריך לדעת כדי שהמשקיעים שלנו יעברו את התהליך בצורה הקלה והנכונה ביותר.
זה בעצם מה שמבדיל אותנו מחברות נדל״ן רבות אחרות שהוקמו למטרות השקעה בעיר. הקמנו את בטומי 4 יו בשביל להנגיש לישראלים את ההזדמנויות הנדירות ששוק הנדל״ן הגאורגי מציע, עם ליווי מלא לאורך כל התהליך.״
חנן קריכלי, מנכ״ל ובעלים חברת בטומי 4 יו
ליצירת קשר
ופרטים נוספים
מה משקיעים צריכים לדעת על הפרויקט הזה?
״שאלה מצוינת, דבר ראשון – מדובר בפרויקט יחיד במינו בגאורגיה, שלראשונה מאפשר למשקיעים לקבל ערבות בנקאית מלאה על ההשקעה שלהם מהיום הראשון.״
זה פרויקט יוקרה שנבנה בלב טביליסי בשכונה עתיקה, עם פוטנציאל אדיר מכיוון שסביב הפרויקט ישנם רק בניינים רגילים. הפרויקט הזה הוא קומפלקס ראשוני מסוגו.
הפרויקט משתרע על שטח כולל של 30 דונם, המורכב מ 3 מגדלים של 16 קומות, היושבים של קניון בן 3 קומות, הכולל בפנים חנויות מותגים, בתי קפה, מסעדות, סופר, מרכז מסחרי וחניון תת קרקעי.
בתוך המתחם הדיירים יהנו גם מספא, חדר כושר, בריכה מקורה ועוד.
מעבר לכך, המתחם כולל 8,000 מ״ר של שטחים ירוקים רק לדיירי המתחם, מגרש כדורגל וכדורסל, פארקים פרטיים וגינות נוי.
הדיירים יקבלו גם שירותי קבלה ושמירה 24/7 בכל המתחם.
כל אלה מבדילים אותו משאר המבנים באיזור ויביאו לעליית ערך הנדל״ן והשכירות בפרויקט.
הדמיה
למה להשקיע בפרויקט הזה ולמה אתם בחרתם לשווק אותו?
״אני שמח ששאלת, אני בתחום הנדל״ן בגאורגיה כבר עשרות שנים, עבדתי עם מגוון יזמים, אשר נבחרו בקפידה, בפרויקטים שונים ומסרתי מאות יחידות אשר נמכרו בהשבחה, או מניבות תשואות למשקיעים הישראלים.
כל זה נתן לי את הכלים לזהות הזדמנות ייחודית כזו של השקעה, שפשוט משתלמת מכל זווית ולכן בחרתי לשווק את הפרויקט הזה בבלעדיות.״
הפרויקט הזה מאפשר למשקיעים להתחיל עם הון עצמי נמוך, החל מ20,000$ בלבד, בעסקה כוללת של החל מ67,500$, לדירות 2 חדרים.
תוך זמן קצר יחסית ניתן להתחיל לראות את ההחזר, האכלוס של הפרויקט הזה ב2026.
איזו תשואה אני אוכל לקבל על ההשקעה שלי?
הפרויקט מיועד לשכירות לשוכרי קבע, כמובן שדאגנו למשקיעים שלנו שהנכס יימסר בערבות בנקאית מלאה לרוכשים, זה לא קיים כמעט בשום פרויקט בגאורגיה.
לפי תוכנית עסקית שגובשה על ידי היזמים, השכירות המשוערת:
לדירות 2 חדרים, בין 600$ – 700$, דירות של 3 חדרים תנוע בין 1,000$ – 1,200$.
האם המשקיעים מקבלים ליווי כלשהו בתהליך?
אנחנו מעניקים ללקוח ליווי מלא ע"י צוות ישראלי – גיאורגי מקצועי עתיר ניסיון, עד קבלת המפתחות, כולל פתיחת חשבון בנק, רישומים, היכרות בשטח והצמדה לחברת הניהול.
מעבר לכך, גם ליווי משפטי
אנו בוחנים ומשכתבים את החוזים עבור המשקיעים שלנו לאחר שמתקבלים מהיזם, כדי לשמור על האינטרסים של הלקוח ונותנים ליווי משפטי כפול: גם בארץ וגם בגיאורגיה ע״י המחלקה המשפטית הכי חזקה בגיאורגיה, שבראשה פרקליט גיאורגיה לשעבר, ארצ'יל קבילשווילי.
ארצ׳יל קבילשווילי, אחד מעורכי הדין הבולטים ביותר בגיאורגיה מעל 25 שנה.
איך אוכל להרוויח מההשקעה מעבר לשכירות החודשית?
בפרויקט הנ״ל, מניסיון שלנו של שנים ובדיקות שערכנו, מי שמצטרף עכשיו לפרויקט במחירי פריסייל, יהנה בסוף הפרויקט מהשבחה של הנכס בין 15% – 20% בשנה.
בנוסף, יש אפשרות למנף את ההשקעה שלכם, ע״י מימון בנקאי בגאורגיה, ללא קשר לישראל, כך שתוכלו לקבל עד 70% משכנתא, על הנכס שלכם.
למה דווקא בטביליסי?
טביליסי זו עיר הבירה של גיאורגיה, חיים בה מיליון וחצי תושבים, זו העיר הגדולה ביותר בגיאורגיה, עם חיי תרבות, לילה, בילויים, טבע, קזינו ואף מרכז העסקים של גיאורגיה נמצא בה.
טביליסי היא המרכז החברתי, התעשייתי והפיננסי הגדול ביותר בגאורגיה, העיר מחברת את המסחר בין אסיה לאירופה, החיבור הזה נקרא ״דרך המשי״.
גיאורגיה קיבלה אישור רשמי להיכנס לאיחוד האירופי וזה מה שיגדיל ואף ישלש את עלויות הנכסים ועליות הערך.
לקוחות מרוצים בחברתנו שכבר השקיעו בגאורגיה:
ליצירת קשר
ופרטים נוספים
פרטיותכם חשובה לנו!
אנו אוספים מידע אישי כדי לספק לכם שירות טוב יותר. המידע האישי שלכם לא יועבר לצדדים שלישיים, אלא אם כן נדרש לפי החוק.
למידע ופרטים נוספים, מוזמנים תמיד ליצור עימנו קשר בטלפון 6887*
או במייל: BatumiForU@gmail.com
כתובתנו:
משה לוי 11 ראשון לציון
בית UMI